Trong 10 năm tới nhu cầu nhà ở sẽ tăng mạnh

Báo cáo về đánh giá kết quả sử dụng đất 10 năm qua của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho thấy, đất ở đô thị năm 2000 của Việt Nam là 72 nghìn ha, chỉ tiêu quy hoạch đến năm 2010 đã được Quốc hội phê duyệt là 111 nghìn ha tăng thêm 39 nghìn ha. Tuy nhiên, theo kết quả đến năm 2010 diện tích đất ở đô thị đã tăng lên con số 134 nghìn ha tức tăng thêm 62 nghìn ha cao hơn kế hoạch đề ra 23 nghìn ha tương ứng tăng 20,72% so với chỉ tiêu Quốc hội đề ra.

Diện tích đất ở đô thị tăng nhanh trong thời gian qua là do trong 10 năm qua đã có nhiều đô thị được thành lập, nâng loại và mở rộng địa giới hành chính. Tuy nhiên, điều này cho thấy việc xác định nhu cầu đất ở đô thị chưa bám sát, theo kịp thực tế, đặc biệt là vấn đề đô thị hóa nhanh và di dân cơ học.

Mặc dù quỹ đất ở đô thị đã tăng nhanh trong những năm qua góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị. Tuy nhiên, diện tích cho phát triển đô thị tăng quá nhanh, có lúc đi trước nhu cầu thực tế, còn sử dụng nhiều vào đất lúa, tình trạng nhiều khu đô thị, dự án nhà ở thực hiện kéo dài, còn để trống trong nhiều năm không có người ở gây lãng phí tài nguyên.

Theo dự báo trong bản Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt, tỷ lệ đô thị hóa cả nước đến năm 2015 đạt khoảng 38%, đến năm 2020 là 45%, năm 2025 là 50%. Do vậy, trong 10 năm tới tốc độ đô thị hóa cũng như sự dịch chuyển dân số cơ học từ nông thôn ra thành thị sẽ tăng nhanh hơn so với giai đoạn 2001 – 2010 (dự báo bình quân khoảng 1,5%/năm).

Đến năm 2015 tổng diện tích sàn nhà ở trên cả nước khoảng 1.970 triệu m2, tại khu vực đô thị khoảng 905 triệu m2, tại khu vực nông thôn khoảng 1.065 triệu m2. Nếu tính hệ số sử dụng đất tại đô thị khoảng 50% thì nhu câu diện tích đất ở theo tính toán khoảng 180.000 – 190.000 ha (chỉ tiêu kế hoạch sử đụng đất đưa ra là 179.000 ha)

Đến năm 2020, tổng diện tích sàn nhà ở cả nước tăng lên khoảng 2.400 triệu m2, tại khu vực đô thị  1.260 triệu m2 và tại khu vực nông thôn khoảng 1.140 triệu m2. Nếu hệ số sử dụng đất tại khu vực đô thị đạt 55% thì nhu cầu diện tích đất ở vào khoảng 220.000 – 230.000 ha (chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất đưa ra là 202.000 ha)

Cũng theo tính toán của Bộ Xây dựng, tổng diện tích nhà ở tại khu vực nông thôn từ nay đến năm 2020 sẽ tăng không đáng kể. Do vậy nhu cầu phát triển nhà ở tại khu vực nông thôn không đáng kể. Theo báo cáo, năm 2010 diện tích khoảng 550.000 ha trong những năm tới có tăng thì chủ yếu do việc xác định để công nhận diện tích đất vườn, ao trên cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Báo cáo về quy hoạch sử dụng đất lần này cũng chỉ rõ, trong giai đoạn 10 năm tới, nhu cầu về nhà ở sẽ tăng cao hơn do GDP tăng, người dân có nhu cầu cao hơn về nhà ở. Theo số liệu thống kê hiện nay tổng diện tích sàn nhà ở cả nước 1.415 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người là 16,7m2, ở khu vực đô thị là 19,2m2/người. Trong 10 tới được dự báo GDP bình quân đầu người sẽ tăng gấp 2,2 lần so với hiện nay vào khoảng 3.000 – 3.200 USD, các hộ gia đình sẽ có nhu cầu nâng cao chất lượng sống. Dự báo đến 2015 diện tích nhà ở bình quân là 22m2/người, khu vực đô thị là 26m2/người, năm 2020 là 25m2/người và khu đô thị là 29m2/người.